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記者昨日從在榕銀行獲悉,近期福州房貸利率明顯降低,部分銀行的房貸利率已經接近基準利率。

“從2月份到現在,房貸利率下降趨勢非常明顯,幾乎逐月下降。”昨日,一家二手房中介機構的后期手續經辦人員林女士告訴記者。

2月份,林女士負責的一名優質客戶獲得了銀行的優惠首套房貸款,利率為5.42%。但是到了3月份,有購房者的首套房貸款利率降到了5.31%。

而到了本月中旬,房貸利率又明顯下降。從福州各個銀行的住房商業貸款利率來看,首套房貸款利率普遍在5%左右。其中,兩家銀行的首套住房商業貸款利率降至5%以下,為4.95%和4.945%,相比年初的5.42%降低了47個基點以上;而二套房商業房貸利率則普遍在5.25%左右,比年初的首套房貸款利率還低。

房貸利率下調,顯著減輕了購房者的負擔。以貸款金額100萬元、貸款期限為30年的商業住房貸款、等額本息還款為例,在利率為5.42%時,總還貸金額為202.6萬元,利息總額為102.6萬元;而在利率為4.95%的情況下,總還貸金額為192.16萬元,利息總額為92.16萬元,與前者相比,購房者能節約10.44萬元。

不過,記者也獲悉,貸款利率與個人征信、償還能力有關,房貸最優利率一般給征信好、職業穩定及在本銀行業務量較大的優質客戶。

那么,后期房貸利率的走向如何呢?對此,銀行人士表示,隨著疫情防控取得顯著成效以及宏觀經濟企穩回升,貨幣政策回歸常態,從之前的總量偏寬松轉向目前側重結構優化。因此,房貸再寬松的空間不大,預計今后一段時間內,房貸利率就是在目前的水平上下小幅度浮動。

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